25萬歐九游體育娛樂網(wǎng)，在希臘能買到多大的屋子？還能肯求黃金居留簽嗎？
根據(jù)最新音問，通過購買希臘25萬歐元以上房產(chǎn)的樣子，全家三代一步到位奏凱拿到希臘永居，對肯求東說念主莫得言語學(xué)歷居住條款。
拿到永居后，不錯(cuò)享受希臘免費(fèi)的公立醫(yī)療和公立教學(xué)，擺脫通行歐洲29個(gè)申根國以及1個(gè)申根候選國塞浦路斯。
圖/源流于pexels
一、最新法案
2024年9月1日起，希臘黃金簽證投資新政發(fā)達(dá)抓行：
80萬歐元：
關(guān)于阿提卡大區(qū)、中馬其頓大區(qū)的塞薩洛尼基大區(qū)、南愛琴海大區(qū)的米科諾斯以及根據(jù)最近一次東說念主口普查東說念主口向上3100東說念主的島嶼等地,最低購置價(jià)值定為80萬歐元。
限投資單套房產(chǎn)；
限房產(chǎn)面積至少為120㎡。
40萬歐元：
上述地區(qū)之外的其余區(qū)域加價(jià)到40萬歐元門檻；
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25萬歐元（今天重心講這個(gè)）：
25萬歐元商改住：可投資雅典具有其他性質(zhì)的建筑。不限區(qū)域，不限面積。
可投資具有其它性質(zhì)的建筑（如買賣、工業(yè)、貨倉性質(zhì)等），但必須變更這些建筑的許可的性質(zhì)為住宅；淌若是工業(yè)性質(zhì)的許可，在變更許可前要有5年的空置期；上述所波及建筑的許可齊需在提交居留許可肯求之前轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)。
可投資待設(shè)立的保護(hù)性建筑。在續(xù)簽居留許可時(shí),建筑物的設(shè)立(按照保護(hù)建筑的條款)必須已完成。
新法案對比：
府上源流于Greece Immigration Service
二、25萬歐商改住詳備解讀
希臘新政篤定在原法案框架上，進(jìn)一步明確了聯(lián)系法條的細(xì)節(jié)：
1、商改住（如寫字樓/商鋪/阛阓校正等）：
投資額不少于25萬歐元；
莫得平米數(shù)畛域；
單一房產(chǎn)；
住宅用途的變更需要在遞交投資者永恒居留肯求之前完成（住宅性質(zhì)的許可需要在2024年4月5日之后開動(dòng)更動(dòng)）。
2、工改住（如工場/廠房校正等）
5年空置期（即在住宅用途更動(dòng)前要有5年莫得主見坐褥看成）；
知足希臘住宅法的條款（住宅許可需要在2024年4月5日之后開動(dòng)更動(dòng)）；
↑技倆效力圖
3、文改住（保護(hù)性/待設(shè)立/待重建的建筑）
在身份續(xù)簽前要完成設(shè)立簡略重建；
在設(shè)立簡略重建莫得完成之前弗成以再次出售；
如有違犯上述黃金簽證條款的投資東說念主將瀕臨身份取消和罰金。
4、短租&轉(zhuǎn)租
用于黃金簽證肯求的房產(chǎn)可進(jìn)行60天及以上的長租，但弗成短租（短租指60天以下的租借）；
用于黃金簽證肯求的房產(chǎn)弗成奏凱短租或長租給第三方，由第三方再作念短租；
弗成暗地在短租網(wǎng)站上進(jìn)行短租簡略轉(zhuǎn)租；
違警短租將瀕臨罰金和身份取消；
永恒出租不錯(cuò)錄用給聯(lián)系的中介公司進(jìn)行措置。
*具體的商改住細(xì)節(jié)，請籌商客戶司理。
↑技倆效力圖
三、商改住的上風(fēng)
1、九個(gè)“不變”，一個(gè)“茍簡”
投資金額不變，25萬歐投資門檻保留，可投資“商改住”。
肯求條款不變，一家三代外僑，狼狽語、布景、居住條款，無需資金源流解說。
肯求歷程不變，歷程茍簡，只需準(zhǔn)備必要的文獻(xiàn)，如護(hù)照、投資字據(jù)、醫(yī)療保障等，即可遞交。
永恒產(chǎn)權(quán)不變，產(chǎn)權(quán)年限為永恒產(chǎn)權(quán)。
寂然產(chǎn)權(quán)不變，100%寂然產(chǎn)權(quán)過戶。
文獻(xiàn)條款茍簡，肯求文獻(xiàn)與之前基本無異，只需訟師協(xié)助多準(zhǔn)備一份聯(lián)系用途變更、必要許可的附加文獻(xiàn)。
身份上風(fēng)不變，可擺脫行歐盟29個(gè)申根國，暢享教學(xué)、醫(yī)療、養(yǎng)老福利。
快速獲批不變，可短期內(nèi)快速完成各項(xiàng)手續(xù)，一步到位奏凱拿永居。
異日出售不變，后期轉(zhuǎn)售是不錯(cuò)的，不受影響。
來去用度不變，校正后便是純住宅。來去用度與純住宅房產(chǎn)調(diào)換。
↑技倆效力圖
2、九個(gè)升級(jí)
品性升級(jí)，改進(jìn)后的商改住技倆接管更當(dāng)代、更酣暢的繾綣理念，普及居住體驗(yàn)，百分百深度改進(jìn)校正品性更優(yōu)。
區(qū)位升級(jí)，可投資雅典中心、北部富東說念主區(qū)、南部海濱區(qū)等區(qū)域，住宅25萬歐弗成投資這些區(qū)域。
地段升級(jí)，買賣齊處于市中心優(yōu)質(zhì)量段，相近配套富貴，生涯更便利，出租更容易。
效力升級(jí)，校正技倆比新建技倆工期鐫汰至少1/3的時(shí)間，客戶不錯(cuò)盡快收房拿房錢收益或盡快自住。
定位升級(jí)，可作念純住宅、高端處事式公寓，無盡校正可能性。
配套升級(jí)，商改住技倆配套更多更高端，部分技倆新增大堂、泳池、樓頂露臺(tái)等知足居住東說念主群多種需求。
價(jià)值升級(jí)，優(yōu)質(zhì)量段商改住技倆加多更高買賣價(jià)值，出租收益和房產(chǎn)增值比較傳統(tǒng)住宅更高更快。
租客升級(jí)，位置和配套更優(yōu)厚，高校學(xué)生、陪讀家庭、責(zé)任后生、旅居?xùn)|說念主士、商務(wù)白領(lǐng)租房更偏疼商改住技倆。
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